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南京迎12月首场土拍揽金超百亿元

2019-12-05 09:31:26
来源:中新网江苏

  12月4日,南京迎来12月份第一场土拍,共拍出4幅地块,涉及铁北红山新城(1幅)、城南两桥(1幅)、南站(1幅)、江宁(1幅)。

  铁北红山新城G86地块经过1小时、45轮鏖战,最终被融创中国、南昌市政公用房地产拿下,成交楼面价28163元/㎡;南京南站G88商住混合用地经过20轮报价被万科以25.3亿元竞得,成交楼面价26114元/㎡。

看点

  1.NO.2019G86宅地,经过45轮报价,被融创中国、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得,成交楼面价28163元/㎡,溢价率16.24%!

  2、NO.2019G87宅地,经过14轮报价,被金地以23.2亿元竞得,成交楼面价 16628元/㎡,溢价率5.94%!

  3、NO.2019G88商住用地,经过20轮报价,被万科以25.3亿元竞得,成交楼面价26114元/㎡,溢价率12.95%。

  4、NO.2019G89宅地,经过2轮报价,被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以21.6亿元竞得,成交楼面价14464元/㎡。

成交楼面价28163元/㎡

铁北红山新城再添新住宅

  NO.2019G86宅地,经过45轮报价,被融创中国、南昌市政公用房地产以31.5亿元竞得,成交楼面价28163元/㎡,溢价率16.24%!

  NO.2019G86为玄武区红山街道黑墨营101号31-01地块,总用地面积43019.08㎡,出让面积43019.08㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.01≤Far≤2.6,限高80米。起拍总价27.1亿,最高限价38.5亿,起拍楼面价24229元/㎡,最高楼面限价34421元/㎡,竞买保证金8.13亿元。

  据此前实探发现,G86地块四至明确,体量较大,比较方正,内部已长满杂草,还未进行土地平整工作。

  此外,G86附近还有多幅待出让地块,正对面的西侧是铁北7号地块,仅隔一条北苑东路;南侧与铁北6号地块相邻。

  目前周边在售的项目仅有星河国际,纯新盘仅有南京国际数码港。附近还有恒大翡翠华庭、中海玄武公馆等小区,生活氛围浓厚,二手房价格在3.7-4.4万/㎡之间。

  NO.2019G86地块出让条件

  (1)该地块要求装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (2)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给安居集团。

  金地竞得两桥G87地块

  楼面价16628元/㎡

  NO.2019G87宅地,经过14轮报价,被金地以23.2亿元竞得,成交楼面价 16628元/㎡,溢价率5.94%!

  NO.2019G87为雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块,总用地面积53521.15㎡,出让面积49828.93㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.8,限高100米。起拍总价21.9亿,最高限价31.6亿,起拍楼面价15697元/㎡,最高楼面限价22649元/㎡,竞买保证金4.38亿元。

  G87地块位于软件谷和“铁心桥-西善桥”更新改造区,与河西南部地区一河之隔,规划功能有居住和商业,也可作为软件谷综合居住配套功能。

  目前区域内在售的项目有和峰南岸、电建洺悦华府等,价格在2.9-3万/㎡,新项目有世茂璀璨睿湾和绿城云栖玫瑰园,这两个项目已于11月首开。其中世茂璀璨睿湾均价30029元/㎡,绿城云栖玫瑰园价格为31468-34087元/㎡,两项目均还有少量房源在售。

  NO.2019G87地块出让条件

  (1)该地块配套商业用房的建筑面积不得超过该地块地上总建筑面积的10%。

  (2)住宅最小建筑高度不得低于60米。

  (3)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (4)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

  楼面价26114元/㎡

  万科再进南站

  NO.2019G88商住用地,经过20轮报价,被万科以25.3亿元竞得,成交楼面价26114元/㎡,溢价率12.95%。

  NO.2019G88为江宁区南京南站站西片区10-11号地块,总用地面积40257.90㎡,出让面积地上37697.02㎡,地下2560.88㎡,用地性质为商住混合用地、住宅用地,综合容积率2.57,限高80米≤A分区≤100米、B分区≤60米。起拍总价22.4亿,最高限价32.3亿,起拍楼面价23121元/㎡,最高楼面限价33340元/㎡,竞买保证金4.48亿元。

  据悉,G88地块位于南站站西片区,体量适中,紧邻万科G46地块和香港嘉华G89地块,两幅地块均于2017年出让,暂未上市。

  万科可谓是南京南站的老熟人了,区域内在售二手房有万科新都荟、万科都荟南苑、万科九都荟等项目,价格4.2-5万/㎡。再加上今天的G88地块,万科在南京又多了一个项目!

  目前板块内还未有纯新盘入市,板块陷入房荒境地,等未来G88地块入市,区域内房荒也能大为缓解。

  NO.2019G88地块出让条件

  (1)A分区商业办公建筑面积占A分区地上总建筑面积的15%-20%。B分区社区商业配套用房最高不超过地上总建筑面积的10%。

  (2)C分区地面为城市道路,出让地下空间,出让范围为道路路面标高以下-4至-10米空间,作为停车设施使用,具体以审定的规划设计方案为准。

  (3)A分区中商住混合用地高度下限80米仅限于住宅建筑。

  (4)A分区需配建邮政支局一所,建筑规模不得小于1000平方米,由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应。A分区需沿站前一路设置向社会开放的占地不小于4000平方米的小游园(基层社区绿地)1处。邮政支局和小游园均计入该项目规划指标。

  (5)B分区应配建环卫休息点一处,建筑规模不得小于30平方米,用地规模不得小于60平方米。环卫休息点由竞得人出资建设,建成后无偿移交南站综合管理办公室,所对应土地按划拨方式供应,并计入该项目规划指标。

  (6)该地块装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,公共建筑单体预制装配率≥40%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付。

  (7)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房面积,面积最多者竞得。

  金科竞得大学城G89地块

  成交楼面价14464元/㎡

  NO.2019G89宅地,经过2轮报价,被无锡金科嘉润房地产开发有限公司以21.6亿元竞得,成交楼面价14464元/㎡。

  NO.2019G89地块为江宁区高新园方前大道以南、玥梦路以西地块,总用地面积71112.23㎡,出让面积71112.23㎡,用地性质为二类居住用地,容积率1.0<Far≤2.1,限高60米。起拍总价21.5亿,最高限价31亿,起拍楼面价14397元/㎡,最高楼面限价20759元/㎡,竞买保证金4.3亿元。

  据了解,G89地块与上月13日出让的五矿G82地块以及待出让的G99地块相邻,G82地块被五矿以总价18.8亿元竞得,楼面价14722元/㎡,溢价率2%;G99地块作为商业用地,将于12月19出让,丰富周边商业配套。

  NO.2019G89地块出让条件

  (1)住宅建筑高度不得低于35米,沿玥梦路一侧建筑高度可适当降低,但不得低于24米。

  (2)该地块须配建建筑面积不小于7467平方米的人才房,由竞得人建成后无偿移交给江宁区政府。

  (3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争人才房建筑面积,面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交给江宁区政府。

编辑:张传明
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